国有建设用地使用权挂牌出让须知

来源: 广元经济技术开发区    发文时间: 2020-03-20 15:25:28

  国有建设用地使用权挂牌出让须知

  根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定,经广元市人民政府批准,广元市自然资源局决定以挂牌方式出让壹宗国有建设用地使用权。

  一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为广元市自然资源局,具体组织实施指定由广元市自然资源局经济开发区事务中心承办。

  二、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

  三、出让地块的基本情况及规划指标要求:

  地块编号: gyk2019-19号

  地块位置:广元经济技术开发区石龙街道办事处白龙村一组、二组

  2、地块范围:本宗地由30个界址坐标点圈闭,见本宗地附图及界址点坐标表

  3、出让面积:25394.82㎡(合38.09亩)

  4、土地用途:工业用地

  5、规划容积率:≥1.0

  6、规划建筑密度:≥60%

  7、建筑高度:≤24M

  8、绿地率:≤20%

  9、开发程度:宗地外三通,宗地内场平

  10、动工及竣工时间:交地后1年内动工,动工后2年内竣工。

  四、竞买资格及要求

  中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加,但竞买申请人必须取得广元经济技术开发区管委会出具的产业准入条件确认函。

  交纳竞买保证金的截止时间为2020年4月20日11时。

  gyk2019-19号宗地的竞买保证金为人民币壹佰万元整;

  五、申请和资格审查

  (一)挂牌文件取得

  申请人可于2020年4月17日17时之前(节假日除外)到广元市自然资源局经济开发区事务中心获取本次挂牌出让文件,具体包括:

  (1)挂牌出让公告;

  (2)挂牌出让须知;

  (3)竞买申请书;

  (4)挂牌出让报价单;

  (5)宗地界址图及界址点坐标表;

  (6)宗地规划指标要求;

  (7)成交确认书<样本>;

  (8)国有建设用地使用权出让合同<样本>;

  (9)其他相关文件。

  (二)提交申请

  申请人可于2020年4月20日11:30时前到广元市自然资源局经济开发区事务中心提交书面申请报名。申请文件包括:

  1.法人申请的,应提交下列文件:

  (1)申请书;

  (2)法人单位有效证明文件(企业营业执照、代码证等);

  (3)法定代表人的有效身份证明文件;

  (4)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;

  (5)竞买保证金交纳凭证;

  (6)挂牌文件规定需要提交的其他文件。

  2.自然人申请的,应提交下列文件:

  (1)申请书;

  (2)申请人有效身份证明文件;

  (3)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;

  (4)竞买保证金交纳凭证;

  (5)挂牌文件规定需要提交的其他文件。

  3.其他组织申请的,应提交下列文件:

  (1)申请书;

  (2)表明该组织合法存在的文件或有效证明;

  (3)表明该组织负责人身份的有效证明文件;

  (4)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;

  (5)竞买保证金交纳凭证;

  (6)挂牌文件规定需要提交的其他文件。

  4.境外申请人申请的,应提交下列文件:

  (1)申请书;

  (2)境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件;

  (3)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;

  (4)竞买保证金交纳凭证;

  (5)挂牌文件规定需要提交的其他文件。

  上述文件中,申请书必须用中文书写,其他文件可以使用其他语言,但必须附中文译本,所有文件的解释以中文译本为准。

  (三)资格审查

  广元市自然资源局经济开发区事务中心负责对挂牌出让公告规定的时间内收到的申请进行审查。按规定交纳竞买保证金、通过资格审查的,方能取得竞买资格。

  经审查,有下列情形之一的,为无效申请:

  (1)申请人不具备竞买资格的;

  (2)未按规定交纳竞买保证金的;

  (3)申请文件不齐全或不符合规定的;

  (4)委托他人代理,委托文件不齐全或不符合规定的;

  (5)法律法规规定的其他情形。

  (四)确认竞买人资格

  经审查,申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的,广元市自然资源局经济开发区事务中心将发给《竞买资格确认书》确认其竞买资格,并通知其参加挂牌活动。确认竞买资格的最后时间为2020年4月20日17时。

  (五)答疑及现场踏勘

  申请人对挂牌出让文件有疑问的,可在挂牌活动开始前以书面或者口头方式向广元市自然资源局经济开发区事务中心咨询。申请人对拟出让地块自行踏勘,出让方不统一组织现场踏勘。

  六、本次挂牌出让起始时间:2020年4月9日9时,截止时间:2020年4月22日15时。

  七、宗地的挂牌起始价、增价幅度

  1. gyk2019-19号宗地的挂牌起始价为人民币叁佰柒拾万元(¥3700000.00元),增价幅度为人民币伍万元(¥50000.00元);

  八、挂牌程序

  (一)公布挂牌信息

  1.本次出让国投建设用地使用权将有关宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等信息在“中国土地市场网”( )挂牌公布;

  2.挂牌主持人介绍地块情况。

  (二)挂牌竞价

  1.挂牌主持人介绍挂牌起始价、增价幅度等竞价规则,宣布挂牌竞价开始;

  2.竞买人填写《挂牌竞买报价单》进行报价;

  3.挂牌主持人收到《挂牌竞买报价单》后,对报价单予以审核,对符合规定的报价予以确认;

  4.挂牌主持人确认该报价后,更新显示挂牌价格,继续接受新的报价。

  (三)挂牌截止

  挂牌截止应当由挂牌主持人主持确定。设有底价的,出让人应当在挂牌截止前将密封的挂牌底价交给挂牌主持人,挂牌主持人现场打开密封件。在公告规定的挂牌截止时间,竞买人应当出席挂牌现场,挂牌主持人宣布最高报价及其报价者,并询问竞买人是否愿意继续竞价。

  1.挂牌主持人于2020年4月22日15时确定挂牌截止;

  2.挂牌主持人宣布最高报价及其报价者,并询问竞买人是否愿意继续竞价。

  3.有竞买人表示愿意继续竞价的,即属于挂牌截止时有两个或两个以上竞买人要求报价的情形,挂牌主持人应当宣布挂牌出让转入现场竞价,并宣布现场竞价的时间和地点,通过现场竞价确定竞得人。

  4.挂牌主持人连续三次报出最高挂牌价格(或报价),没有竞买人表示愿意继续竞价的,挂牌主持人宣布挂牌活动结束,并按下列规定确定挂牌结果:

  最高挂牌价格不低于底价的,挂牌主持人宣布挂牌成交,最高挂牌价格的出价人为竞得人;

  最高挂牌价格低于底价的,挂牌主持人宣布挂牌不成交。

  (四)现场竞价

  现场竞价由土地招标拍卖挂牌主持人主持进行,取得该宗地挂牌竞买资格的竞买人均可参加现场竞价。现场竞价按下列程序举行:

  (1)挂牌主持人应当宣布现场竞价的起始价、竞价规则和增价幅度,并宣布现场竞价开始。现场竞价的起始价为挂牌活动截止时的最高报价增加一个加价幅度后的价格。

  (2)参加现场竞价的竞买人按照竞价规则应价或报价。

  (3)挂牌主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价。

  (4)挂牌主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再应价或报价,且该价格不低于底价的,挂牌主持人宣布最高应价或报价者为竞得人。最高应价或报价低于底价的,挂牌主持人宣布现场竞价终止。

  在现场竞价中无人参加竞买或无人加价的,以挂牌截止时出价最高者为竞得人,但低于挂牌出让底价者除外。

  (五)签订《成交确认书》

  确定竞得人后,挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》。竞得人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗挂牌成交结果的法律效力。

  (六)签订《国有建设用地使用权出让合同》

  出让人与竞得人依据《成交确认书》约定签订《国有建设用地使用权出让合同》。

  (七)出让结果公布

  我中心将在本次国有土地使用权挂牌出让活动结束后10个工作日内,在“中国土地市场网”( )公布本次国有建设用地使用权挂牌出让结果。

  九、报价规则

  (一)本次挂牌以价高者得为原则确定竞得人。

  (二)本次挂牌以增价方式进行报价,每次加价幅度不得小于挂牌主持人宣布的增价幅度。

  (三)竞买人以填写《挂牌竞买报价单》方式报价,《挂牌竞买报价单》一经报出,不得撤回。

  (四)在报价期间,竞买人可多次报价。

  (五)竞买人报价有下列情形之一的,为无效报价:

  (1)报价单未在挂牌期限内收到的;

  (2)不按规定填写报价单的;

  (3)报价单填写人与竞买申请文件不符的;

  (4)报价不符合报价规则的;

  (5)报价不符合挂牌文件规定的其他情形。

  (六)有两个或两个以上竞买人报价相同的,确认先提交报价单者为该挂牌价格的出价人。

  十、注意事项

  (一)申请人须全面阅读有关挂牌文件,如有疑问可以在挂牌活动开始日以前用书面或口头方式向我中心咨询。申请人可到现场踏勘挂牌出让地块。申请一经受理确认后,即视为竞买人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受,并对有关承诺承担法律责任。

  (二)申请人竞得土地后,拟成立新公司进行开发建设的,应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。我中心可以根据挂牌出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》,在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后,再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。

  (三)本次国有建设用地使用权挂牌采取有底价增价方式出让,以出价最高且不低于出让底价者为竞得人。凡中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加,申请人可以单独申请,也可以联合申请。

  (四)竞买报价单一经提交,不可撤回。

  (五)确定竞得人后,竞得人在挂牌现场与挂牌人签订《成交确认书》。委托他人代签的,应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交确认书》对挂牌人和竞得人具有法律效力,挂牌人改变挂牌结果的,或者竞得人放弃竞得宗地的,应当承担法律责任。

  (六)竞得人交纳的竞买保证金,挂牌成交后转作受让地块的定金。未竞得人交纳的竞买保证金,我中心在挂牌活动结束后5个工作日内予以退还,不计利息。

  (七)有下列情形之一的,挂牌人应当在挂牌开始前终止挂牌活动,并通知竞买人:

  1.竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的;

  2.挂牌工作人员私下接触竞买人,足以影响挂牌公正性的;

  3.应当依法终止挂牌活动的其他情形。

  (八)竞得人有下列行为之一的,视为违约,挂牌人可取消其竞得人资格,竞买保证金不予退还:

  1.竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的;

  2.竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。

  (九)挂牌成交价即为该幅地块的总地价款,但不含依法应由竞买人缴纳的土地契税和按规定应由竞买人缴纳的地产交易服务费。

  我中心不代收土地契税,土地契税由竞买人到税务局自行缴纳。交易服务费由竞买人在挂牌成交后按《成交确认书》的约定缴纳(标准为:按成交金额的1%收取)。

  (十)竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后,应当按出让合同约定支付挂牌成交价款。竞得人付清全部挂牌成交价款后,依法申请办理土地登记,领取《不动产权证书》。

  (十一)挂牌不成交的,应当按规定由我中心重新组织出让。

  (十二)参加挂牌活动的人员,应遵守现场的纪律,服从管理人员的管理。

  (十三)成交价款的缴纳及交地时间

  本次公开挂牌出让的gyk2019-19号建设用地使用权成交价款在签订出让合同之日起1个月内交付成交价款总额的50%,余下价款于合同签订之日起6个月内付清;竞得人须严格履行出让合同约定的付款期限,如违约则按每天千分之一收取违约金。成交价款缴清后15个工作日内由开发区房屋征收与补偿办公室负责向受让人交付土地。

  (十四)广元市自然资源局经济开发区事务中心对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。

  广元市自然资源局经济开发区事务中心

  2020年3月20日

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